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5月23日，深圳观潮府 、中信城开信悦湾两大项目同日开盘即售罄 ，“日光 ”现象频频上演；北京中建紫京宸园累计网签金额7.69亿元 ，5月再度蝉联区域销冠 。继“金三银四 ”之后，楼市热度未现往年季节性降温 ，在政策利好持续释放下 ，市场修复动能不断增强。
克而瑞监测数据显示，5月 ，全国重点50城市新建商品住宅成交面积约1362万平方米 ，环比小幅上升2% 。前5月累计成交面积5596万平方米，累计同比下跌15% ，较前4月累计同比跌幅继续收窄3个百分点 ，市场回暖力度持续加码 。二手房市场来看，全国重点20城市二手房成交高位回落、低于3月至4月水平，但从同比来看 ，成交面积同比增长18% ，二手房市场热度由点到面传导提升。
作为楼市核心风向标，一线城市回暖势头更为强劲 。北京方面 ，中原地产研究院统计数据显示 ，5月北京二手房住宅网签16008套，创下近五年5月份成交新高 ，叠加4月17893套的高位成交 ，北京二手房市场连续两月站稳历史成交高位 。
上海方面，上海易居房地产研究院数据显示 ，5月 ，上海二手房成交套数达到28023套，创下近五年历史同期的最高成交纪录。环比虽然微降3.2% ，但较去年同期来看 ，涨幅高达30% 。
深圳新房市场在“红五月”表现十分抢眼，刚需与高端市场同步爆发，多个项目上演“日光盘 ”盛况 。5月3日 ，光明区龙湖·观萃苑首开92套房源 ，认筹超1000组，40分钟即售罄 ，成为深圳新政后首个“日光盘 ”；5月16日该项目加推92套 ，再度实现即开即售罄。刚需盘热销之外，豪宅市场同样表现亮眼。5月23日 ，深圳湾中信信悦湾加推78套总价5150万元起的大平层 ，均价超20.8万元/平方米，半小时内售罄；同日 ，宝安中心区观潮府加推40套总价2600万元起的房源 ，同样“日光”收官 。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，历史上5月通常是春季行情的收尾阶段 ，成交往往较3 、4月有所回落 。但2026年5月不仅环比降幅微弱 ，绝对量也仍显著高于往年5月的平均水平。这种“高位横盘 ”的表现，反映出购房需求释放的持续性超出预期，市场内在动能较强 。
58同城研究院院长张波指出 ，5月市场呈现二手房率先企稳 、新房温和修复的结构性特征 ，安居客5月的行业报告显示，购房者信心指数达100.64 ，创年内新高 ，66%购房者预期房价持平或上涨，市场信心明显修复 。
在成交量持续回暖的同时 ，二手房市场供需格局发生明显变化 ，二手房源库存持续收缩。安居客数据显示，截至5月31日 ，上海二手房挂牌量约30.92万套 ，较去年同期的37.97万套大幅减少超7万套 。同时，北京二手房挂牌量连续五个月下行 ，刷新近八个月库存新低 。库存持续走低 ，有效缓解了此前市场房源过剩、议价空间过大的问题，为市场价格稳定和行情回暖提供了有力支撑。
张波表示，随着前期政策效应持续释放 ，市场预期趋于稳定 。安居客平台46%的经纪人认为6月房价将基本持平 ，31%预计成交量会上涨，行业的市场信心有望进一步修复 。
中指研究院高级分析师郑俊彤表示 ，后续预计各地将继续以因城施策方式推进政策落实。需求端或进一步降低购房成本 ，如降低房贷利率 、给予贷款贴息等；供应端有望加大存量商品房及闲置土地收储力度，并加快推广“以旧换新 ”等打通置换链条的相关政策 。市场方面 ，随着年中销售节点来临 ，重点城市优质项目推盘节奏及房企营销力度均有望加大，核心城市新房销售或延续温和修复态势 ，但城市间 、项目间的分化格局将进一步凸显 。年中二手房成交量有望保持平稳 ，在挂牌量逐步回落的背景下，价格跌幅预计维持在窄幅区间。【
