短租公寓老板:一个月亏20万+,买房结婚计划泡汤
〖壹〗、广州短租公寓老板乐总在疫情期间一个月亏损20多万，导致其买房结婚计划泡汤。具体内容如下：乐总的业务背景：乐总是一位在广州从事短租公寓和民宿业务的90后老板 ，在武汉 、珠海 、广州等城市均有房源 ，广州的房源主要集中在琶洲和广州长隆一带，共计约50套 。
3月70城房价出炉!西宁涨幅1.4%领跑,广州跌0.5%
月份70个大中城市中38城新建商品住宅费用环比上涨 ，西宁以4%的涨幅领跑 ，广州下跌0.5%；一线城市房价环比微涨但涨幅收窄，二三线城市涨幅扩大但同比涨幅持续回落，市场总体稳定 。
整体情况：3月份 ，70个大中城市中有38城新建商品住宅费用环比上涨 ，相比2月份的21城，数量上有明显增加。领涨城市：西宁以4%的涨幅领跑全国 ，显示出其房地产市场的强劲复苏势头 。一线城市表现：北上广深四个一线城市中 ，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，北京持平 ，广州下降0.5% 。
黄埔珠江嘉园房价大幅下跌情况 跌幅惊人：珠江嘉园2021年7月成交一套2室2厅房子 ，单价23648元，总价188万；今年6月同户型房子单价8881元 ，总价70.6万 ，市值缩水超60%，跌幅高达64%。过往费用对比：2018年该楼盘旁边实地常春藤卖9万/㎡ ，它卖2万/㎡ ，差价9000元/㎡。
据光明网报道，国家统计局数据显示，2022年12月一线城市新建商品住宅销售费用环比由上月下降0.2%转为持平；二线城市新建商品住宅销售费用环比下降0.3% ，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售费用环比下降0.3% ，降幅与上月相同 。最明显的变化是，一线城市新房费用连跌3个月后已有止跌现象 。
广州房产为什么会两极分化?
广州房产出现两极分化现象 ，主要源于房产发展阶段变化和经济环境波动两大核心因素。房产发展阶段变化导致分化广州房产市场经历了三个阶段 ，不同阶段的需求特征和市场表现不同，最终导致房产两极分化 。
近期房地产和土地市场呈现两极分化加剧态势 ，核心城市优质地块地王频出、豪宅盘日光 ，而普通地块和刚需盘则表现低迷，行业进入深度调整期 。 具体表现如下：土地市场：核心地块竞争激烈 ，普通地块依赖托底 地王频现：广州 、合肥 、东莞、成都等城市取消地价竞拍上限后 ，核心区位地块溢价率显著攀升。
持有房子的成本正在逐渐增加 。从2021年开始，央行联合银保监会建立“房地产贷款集中度制度 ” ，简单来说就是限制银行对个人房贷和房企贷款的比例 ，可能是因为这个原因，国内部分地区的房贷利率出现了上调的情况 。
